"Зависший" лот. В Барнауле четвертый раз ищут застройщика на участок 42,7 га у аэропорта - Amic.ru

"Зависший" лот. В Барнауле четвертый раз ищут застройщика на участок 42,7 га у аэропорта

Из-за невостребованности лот подешевел на миллион рублей

16 июня 2026, 09:05, ИА Амител

Госкорпорация "Дом.рф" предприняла очередную попытку распродать невостребованные земли в мегаквартале у аэропорта. На днях на торги отправили "долгожителя" аукционной кампании — участок 42,7 га, который уже трижды проигнорировали застройщики.

Впервые территория попала на торги в октябре 2025 года, затем — в декабре 2025-го, а последний раз — в феврале 2026-го. Все три раза начальная стоимость земли была 10,5 млн рублей. Теперь же "Дом.рф" снизил порог до 9,5 млн рублей.

Возможно, невостребованность земли объясняется ее назначением: она подходит для строительства коммерческих объектов. Это могут быть административно-бытовые здания, склады и объекты производственного назначения, здания/сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры. При этом минимальная площадь объектов — 30 тыс. квадратных метров, максимальная — 55 тыс. "квадратов".

«Проектные и архитектурные решения объектов капитального строительства нежилого назначения, в том числе колористические решения и применяемые в строительстве материалы, подлежат обязательному письменному согласованию с "Дом.рф" в сроки и в порядке, предусмотренные договором о КРТ и договором аренды земельного участка», — указано в документации к торгам.

Интересно, что "Дом.рф" позволяет будущему арендатору взаимодействовать с застройщиками соседних участков (которые также заключили договор с "Дом.рф") при разработке документации по планировке территории (ДПТ).

«Совместная разработка ДПТ в этом случае должна подтверждаться соглашением между такими правообладателями. При этом сроки исполнения обязательства по утверждению ДПТ не изменяются применительно к каждому из договоров с единым институтом развития в жилищной сфере», — отмечено в документации.

Срок аренды участка — десять лет, ежегодная арендная плата — 9,5 млн рублей вне зависимости от итоговой суммы торгов. Аукцион назначен на 17 июля 2026 года.

Какие застройщики будут осваивать территорию и что там построят?

В 2025–2026 годах "Дом.рф" реализовал на торгах несколько сотен гектаров у аэропорта под жилье. Новый район предполагают развивать комплексно — по принципу КРТ. Здесь появятся жилые кварталы, школы и детские сады, дороги и инженерные сети, а также трамвайные линии. Проект рассматривают как формирование фактически нового административного района Барнаула.

Пул застройщиков, которые будут осваивать территорию громадного микрорайона, выглядит так:

• ГК "Союз" — 167,9 га (три участка — 42,6 га, 38,6 и 86,7 га);

• ГК "Алгоритм" — 122,9 га (21,2 га, 25 и 42,3 га, 34,4 га);

• ГК "Жилищная инициатива" — 41,3 га;

• "Азимут" (г. Новосибирск) — 90,4 га (48,6 и 41,8 га);

• "Бизнес парк Оренбург" —  15,5 га;

• "Технострой" — 18 га.

При этом строительные компании договорились о комплексной и совместной работе в квартале. Большинство девелоперов уже подготовили проекты планировок на те "клочки" земли, которые достались им на аукционах. Ожидается, что первые дома в квартале начнут строить в 2030–2031 годах.